Hypotéky bez registra a preukazovania príjmov

Registrom je myslený register dlžníkov, či už bankové alebo nebankové. V Českej republike je najdôležitejšie Centrálny register dlžníkov (CERD), ktorý odkladá informácie o subjektoch, či už občanoch či ekonomických subjektoch, ich doterajších záväzkoch, nesplatených pohľadávkach. Cieľom registra je poskytnúť bankám, ale nielen im, prehľad o tom, kto je problémový a kto naopak nie. Má sa tak zabrániť vzniku neplatičov, prípadne zvýšenie vymáhateľnosti u tých už existujúcich. Databáza CERD poskytuje údaje nielen bankám a nebankovým inštitúciám, ale aj Polícii Českej republiky, súdom, úradom a ďalším inštitúciám. Banky využívajú tohto registra práve vo chvíli, keď konajú s potenciálnym klientom o poskytnutí hypotekárneho, ale aj iného úveru.

Poskytnutie úveru je nielen v súčasnosti, pomerne rizikovým aktom, takže je potreba každého klienta preveriť a ubezpečiť sa, že je dostatočne solventná a bude môcť splniť svoje záväzky a splatiť ich. Keď banka nemá istotu, že je klient platieb schopný, neuzavrie s ním zmluvu a hypotéku neposkytne. Napriek tomu sa začína uplatňovať aj iný prístup, ktorý nevyžaduje preverenie potenciálneho klienta.

Hypotéka bez registra v podstate znamená, že banka nekontroluje, ako je na tom klient, či nemá nejaké nesplatené záväzky či v minulosti nemal problémy so splácaním jemu poskytnutých úverov. Tento produkt je určený pre menej solventné klientov a už vopred je jasné, že banka žiadny takýto úver neposkytne, pretože chce mať klientelu, ktorá je schopná svojim záväzkom plniť.